Сколько длится ремонт квартиры: реальные сроки и способы их сократить

Ремонт квартиры часто ассоциируется со стрессом. Особенно со стрессом, когда речь идет о сроках его выполнения. По статистике, более 70% ремонтов затягиваются из-за неправильного планирования. В этой статье поможем вам разобраться в разных факторах, которые влияют на продолжительность ремонтных работ. Так вы сможете грамотно планировать этот процесс и до минимума снизить возможные задержки.

Содержание:

10 факторов, которые влияют на длительность ремонта
Таблица с расчетными сроками для разных планировок
Как сократить время без потери качества
Реальные кейсы со сроками от компании «Меркурий»

Сколько идет ремонт в квартире: 10 факторов, которые влияют на процесс

Как долго придется жить на съеме или у родственников? Этот вопрос волнует большинство, затеявших обновление жилища. Ответ на него зависит от множества причин. Это и сложность предстоящих работ, и их объем, и даже капризы владельца недвижимости. При неблагоприятном стечении обстоятельств длительность ремонта квартиры может увеличиться в разы.

Разберем основные факторы, из-за которых ремонтные работы затягиваются.

1/ Состояние дома

Ремонт в новостройке часто начинается с нуля, особенно если квартира сдана без отделки, — соответственно сроки здесь не самые короткие. С одной стороны, помещение новое — не надо демонтировать старые материалы. С другой — придется выполнять полный комплекс работ, а это займет значительное время.

Типичные сроки ремонта квартиры в новостройке под ключ составляют от 3 до 6 месяцев.

Сколько времени занимает капитальный ремонт квартиры

Если с новостройками все понятно, то со вторичным жильем ситуация сложнее. На него времени точно уйдет больше, потому что придется демонтировать старые отделочные материалы. Кроме того велика вероятность выявления скрытых проблем, в частности, изношенных коммуникаций или повреждений конструкций.

По времени капитальный ремонт в квартире на вторичке будет в среднем длиться на несколько месяцев дольше, сколько точно — возможно понять, когда будет выполнен демонтаж и оценено состояние стен и перекрытий.

2/ Вид ремонтных работ: косметика, капитальные, дизайнерские

Косметический ремонт включает обновление отделки без затрагивания конструктивных элементов и инженерных систем:

окрашивание стен и потолков;
замена обоев;
обновление напольных покрытий и других декоративных элементов.

Какие обычно сроки проведения косметического ремонта квартиры? Обычно это 4-8 недель — зависит от площади и сложности работ.

Капитальный ремонт предполагает более глубокое вмешательство. Оно обычно включает замену инженерных коммуникаций (электрика, сантехника), выравнивание стен, полов, замену окон и дверей. Сколько времени занимает капитальный ремонт квартиры зависит от объема работ, состояния помещения. Типичные сроки составляют 3-4 месяца.

Сколько времени уходит на дизайнерский ремонт квартиры

Дизайнерский ремонт подразумевает капитальное изменение пространства — перепланировку, создание уникального стиля, проектирование отдельных зон. И все это в точном соответствии с пожеланиями заказчика. Если в обычном ремонте ⅔ времени уходит на черновой этап, в дизайнерском сроки сдвигаются, потому что большее внимание уделяется чистовой отделке. В общей же сложности такие ремонтные работы занимают минимум на 6-8 недель больше.

3/ Площадь квартиры

Сроки напрямую зависят от размеров помещения. Однушку можно отремонтировать за несколько месяцев. А вот сроки обновления квартиры 100 и более квадратов могут растянуться на полгода, а может и больше.

Однако не всегда увеличение площади пропорционально затраченному времени — ряд действий можно выполнять параллельно.

4/ Изменение планировки

На согласование проекта в соответствующих инстанциях, а также на демонтаж и возведение новых стен или проемов, нужно дополнительное время. Это может увеличить общие сроки на 30-90 дней. Все зависит от сложности проекта. А если квартира находится в памятнике архитектуры, то смело добавляйте еще пару-тройку месяцев.

5/ Сложность дизайн-проекта

Продуманный дизайн-проект ускоряет ремонт, потому что все детали определены заранее. Но надо учитывать, что разработка самого проекта требует времени, а сложные и нестандартные решения могут увеличить сроки выполнения работ.

6/ Доступность материалов

Заранее планируйте их закупку, учитывайте сроки доставки и доступность на складе. Ну и помните, что есть у поставщика в феврале, скорее всего будет отсутствовать в июне.

Чаще всего задержка происходит как раз из-за чистовых материалов — их выбирают вдумчиво, чтобы вскоре не менять.

7/ Автоматизированные технологии отделки

Механизированная штукатурка, машинная стяжка, автоматизированная покраска. Эти методы позволяют быстро и равномерно наносить строительные смеси, снижая временные и трудозатраты.

Механизированные технологии сокращают длительность ремонта квартиры

Например, механизированная штукатурка за один день покрывает до 100 м² поверхности, тогда как ручной метод займет в 3-4 раза больше времени. Но такие технологии требуют тщательной подготовки и дополнительных временных затрат на высыхание поверхностей. Так, для полного высыхания гипсовой механизированной штукатурки толщиной 10-15 мм может потребоваться 7-10 дней. Смеси на основе цемента сохнут до 3-4 недель. Это нужно учитывать при планировании, особенно если речь идет о капитальном обновлении.

Применение автоматизированных методов наиболее целесообразно в больших помещениях и на объектах с жесткими сроками.

8/ Квалификация, опыт, состав бригады

Скорость и качество работ во многом зависят от профессионализма исполнителей. Опытные мастера работают быстрее, допускают меньше ошибок.

Когда в команде есть узкопрофильные специалисты: электрик, сантехник, плиточник, штукатур, маляр, часть работ можно выполнять параллельно. Пока один мастер укладывает плитку в ванной, другой клеит обои в комнатах.

Влияет на скорость и численность бригады. Если квартиру ремонтирует один мастер-универсал, все может растянуться на много месяцев.

Грамотный прораб контролирует сроки ремонта и отделка квартиры в новостройке

Также важно учитывать организацию. В профессиональных бригадах всегда есть прораб или бригадир, который координирует процессы, следит за соблюдением сроков и технических норм.

9/ Сезонность

Существенно влияет на длительность ремонта. Наибольший спрос на строительные работы традиционно приходится на теплое время года, особенно с мая по сентябрь. Зимой ситуация обратная: спрос снижается, многие компании предлагают скидки, бригады не так сильно загружены. Однако низкие температуры могут замедлить некоторые процессы, например, высыхание штукатурки и краски, особенно если в помещении нет отопления.

Оптимальный вариант — начинать ремонт весной или осенью, когда спрос сбалансирован, а погодные условия благоприятны для большинства видов отделки.

10/ Форс-мажоры

Непредвиденные обстоятельства — скрытые дефекты, задержки поставок материалов, бракованные изделия — могут значительно затянуть сроки. Предусмотреть все возможные проблемы невозможно, но тщательное планирование и выбор надежных поставщиков помогут снизить риски.

Планируем ремонт квартиры: расчетные сроки для разных планировок

Рассказываем, сколько дней в среднем делается ремонт в квартире в зависимости от площади и типа работ: от студии до трехкомнатной квартиры.

Не забудьте прибавить от 4 до 10 недель на разработку дизайн-проекта.

Площадь квартиры

Срок разработки

СТУДИЯ (20-35 м²)

30-45 дней

ОДНУШКА (30-45 м²)

40-50 дней

ДВУШКА (45-65 м²)

50-60 дней

ТРЕШКА (60-95 м²)

60-70 дней

Указанные в таблицах цифры — примерные. Они могут изменяться в зависимости от факторов, описанных выше.

Сколько по времени делается ремонт в квартире: сокращаем сроки без потери качества

Следующие рекомендации помогут быстрее въехать в обновленное жилье:

Тщательное планирование: разработка подробного плана, своевременный заказ материалов, согласование всех деталей с бригадой исключат простои и недоразумения.
Параллельное выполнение работ. Это существенно сокращает длительность ремонта квартиры.
Четкий контроль: регулярный мониторинг позволяет оперативно решать возникающие проблемы, предотвращает переделки.
Правильный выбор бригады. Выбирайте проверенные компании и заключайте договор с согласованными и прописанными датами окончания ремонта.
Использование «сухих» материалов и более простых технологий, например, гипсокартон вместо штукатурки, текстурированные обои вместо декоративной штукатурки, натяжные потолки вместо гипсокартонных конструкций. Это ускоряет процесс и сокращает затраты.

Не забывайте о комфорте соседей. Если дом новый и работы начаты вскоре после получения ключей от квартиры, шуметь можно с 9 до 19 без перерыва. В старых постройках есть перерыв на дневной отдых — обычно это период с 13 до 15 часов.

Реальные примеры сроков ремонта от компании «Меркурий»

Рассмотрим кейсы с реальными сроками проведения работ.

Сколько длился ремонт однокомнатной квартиры в ЖК «Черняховского 25»

Площадь: 38 м²
Задачи: Косметический ремонт квартиры-вторички (2017 г. сдачи) для молодой пары

Что было сделано:

Легкий демонтаж отделки.
Обновление стен (шпаклевка, покраска).
Монтаж новых осветительных и сантехнических приборов.

Какие сроки ремонта этой 1 комнатной квартиры? Мы управились за 25 дней. Благодаря продуманному планированию удалось провести все работы быстро и без потери качества.

Сроки ремонта 3 комнатной квартиры в ЖК «Ручьи»

Площадь: 68 м²
Задачи: Капитальный ремонт квартиры в новостройке с отделкой

Что было сделано:

Демонтаж отделки.
Выравнивание стен, полов.
Разводка электрики и сантехники, монтаж электроточек и сантехоборудования.
Чистовая отделка (обои, ПВХ-потолки, укладка ламината, плитки).

До составления технического проекта клиенты не знали, сколько точно времени уйдет на ремонт их квартиры. В итоге мы потратили всего 75 дней — использовали готовые решения, в частности, натяжные потолки, однотонные обои вместо покраски, за счет чего сэкономили несколько недель.

Срок ремонта 3 комнатной квартиры 68 м² (

Срок ремонта 3 комнатной квартиры 68 м² в ЖК Ручьи (

Время ремонта 3 комнатной квартиры 68 м² (

Ремонт и отделка 3 комнатной квартиры 68 м² (

Полная отделка 3 комнатной квартиры 68 м² (

Срок ремонта 3 комнатной квартиры в ЖК Ручьи (

Капитальный ремонт 3 комнатной квартиры (

При правильном планировании обновление квартиры можно провести в разумные сроки. Главные рекомендации: четко планируйте каждый этап, своевременно закупайте материалы, выбирайте надежную строительную компанию, контролируйте ход выполнения.
Хотите узнать сроки и цену выполнения ремонта вашей двухкомнатной квартиры, студии или евротрешки? Рассчитайте их в онлайн-калькуляторе компании «Меркурий».